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《彭博市场》:中国商业地产之王王健林,要声冠全球

发布时间:2019-10-30 16:36:56   

《彭博市场》:中国商业地产之王王健林,要声冠全球

王健林斜靠在湾流G550私人飞机浅褐色真皮座椅上,一声令下,飞机缓缓降落于中国西南部一个偏远地区。

亿万富翁王健林,大连万达集团股份有限公司董事长,其总部设立在北京。他掌管下的地产、电影及娱乐王国规模庞大,足迹遍及北京、好莱坞、伦敦及世界其它地方。他本人素以整齐正式的仪容仪表而著称。他不仅喜欢深色西装领带,还要求他的员工跟他同样着装。不过今天,这位中国第二大富豪身着卡其布长裤和运动鞋。飞机准备在中国最贫困的贵州省着陆,他让随行人员也这样穿的轻松些。

王健林告诉他们:此行是要扶贫,穿西装不合适。

当地接机人员的穿着却很板正,当地官员身着熨贴的黑色西装,在12月刺骨的寒风中笔直地站着。警察护卫队为其一行开路,汽车驶入贫瘠的丹寨市(人口17万),大街旁的霓虹灯闪耀着热烈欢迎王董事长的标语,这通常是用以接待部级政府官员。尽管60岁的王健林没有官衔,他却拥有在国内外迅速增长的影响力。

财富翻倍

大连万达的一家子公司于12月份上市,另一家在1月份公开上市,王健林的财富在三个月中几乎翻倍。根据彭博亿万富豪指数的统计,截止至2月9日,其市值达到286亿美元,离中国首富阿里巴巴的马云更近了一步,截止同日马云的财富为343亿美元。

2014年万达集团收入为400亿美元。以电影屏幕来计算,他掌控着全球最大的电影院行业链,以租赁面积计算,他拥有全球第二大商业地产公司。万达的购物商城、办公室以及豪华酒店总楼面面积达 9350万平方米(10亿平方英尺),是整个曼哈顿可出租面积的1.5倍。

在这些大厦中有:西欧最高的住宅楼,伦敦One Nine Elms项目;青岛东方影都,2017年竣工,将成为全球最大的电影制片基地与主题公园。2013年的动工奠基仪式上,王健林邀请了妮可·基德曼、莱昂纳多·迪卡普里奥、约翰?特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯、伊万·麦克格雷格和凯特·贝金赛尔出席,彰显大牌风范。

贫富差距

王健林不仅收购了英国游艇制造商圣汐国际公司,还收购了拥有西班牙足球冠军的马德里竞技俱乐部20%的股份。

王健林致力于解决国内一个棘手问题:贫富差距。所以他才出现在丹寨,他走过泥泞的猪圈,谈论着1.6亿美元的慈善投资计划,这与好莱坞名流走红地毯可迥然不同。王健林希望通过他的努力,通过设立奖学金、建立食品加工厂等,在未来五年使 200万农民的生活水平提高一倍。

王健林董事长与村民聊天

他参观了当地居民破旧不堪的小屋,他让助理将一沓1万元人民币(1600美元)钞票悄悄地塞给了这个64岁的老农民,这相当于老人全家两年的收入。

邦德与霍比特人

王健林年轻时是名中国人民解放军,至今仍保留着挺拔的站姿,留着平整的短发,他在大连依靠地产开发获取了人生的第一桶金。之后他开始在中国各地买入电影院。2012年,他开始出品并发行国产电影,包括由《黑客帝国》主演基努.里维斯执导的英文版电影《太极侠》。

同年,他以26亿美元收购美国第二大影院AMC娱乐公司。他说现在正在恰谈购买狮门(代表作:《饥饿游戏》)的大部分股权,同时也有兴趣投资出品过《詹姆斯·邦德007》、《霍比特人》的米高梅公司。

大型业内公司

为了给相关收购做准备,王健林在9月份以12亿美元购得加州比弗利山威尔夏大道的一个地块,将在此建造其电影帝国的总部。据王健林所言,美国的电影制造公司纷纷急于向他出售股份。

许多人来敲我的门,但万达只对大型公司感兴趣,而且我们要控股,王健林说。狮门和米高梅公司发言人拒绝发表评论。

王健林并不像他们那样沉默。在其奢华木质装修的私人飞机上,聊到进军好莱坞的战略,万达欲向多元化的全球性商业帝国转型,希望摆脱对中国动荡房产市场的依赖。我给自己6年的时间,将万达打造成像微软与沃尔玛一样的世界一流的公司。王健林边说边吃着简单的早餐,白粥、玉米,还有一碗新鲜的樱桃。

接管好莱坞

具体来说,王健林称到2020年,他要将收入增加2.5倍达到1000亿美元——超过IBM当前的年销售额。他的净收益目标是100亿美元,超过可口可乐2014年的预计收益。

万达去年70%的收入来自地产项目,他希望到2020年将这一数字降至50%,且更多的收入是来自日趋繁荣的中国电影业。目前中国电影业票房收入居全球第二,仅次于好莱坞。

根据中国电影制片人协会预测,中国电影票房目前年增长率为40%, 2014年达到49亿美元。而与此形成鲜明对比的是,2014年美国影院票房升至109亿美元,增长1%。以此趋势下去,2017年中国将超过美国成为全球最大的电影市场。王健林称,购买好莱坞的电影公司可获取行业技术、内容与发行渠道。

宏大命题

梅格兰资本总裁大卫塔维尔说:王健林下了一盘大棋。我们都知道地产市场处于繁荣到泡沫破灭的周期,在中国可能尤其严重。王健林对此最清楚。他很明智地选择了多元化的道路。梅格兰资本是一家总部设在纽约的对冲基金,持有米高梅约1%的股份。

但美国的电影业并非完全确信此事。总部位于加州圣莫尼卡的太平桥制片公司(Pacific Bridge Pictures)公司总裁罗伯特凯恩说:人人敬重王健林的影响力与财富。由于中国至今没有太多的资本注入,只是说大话。好莱坞也持保留意见。罗伯特凯恩也是环球影城及中国电影集团公司的行业顾问。

塔维尔认为王健林能改变这种看法。他说:他在2012年收购AMC使其成为最可信的买家。

年轻的战士

收购AMC使王健林成为美国股权投资者中的知名人物。他整体收购了这家公司,后来在2013年末在纽约IPO上市时出售了约20%的股权。2014年该股上涨了29%。

自从出售AMC部分股权后,王健林两度重返IPO市场。大连万达商业地产于12月23日在香港上市。1月22日,拥有中国14%影院屏幕的万达院线在深圳交易所上市,当日上涨44%,并连续涨停11个交易日。

2015年1月30日,万达院线市值达到304.9亿元,成为市值全球第一的电影院线

如果王健林真的得以拥有一家好莱坞影视公司,他会发现其实从战士到亿万富豪的才是最精彩的剧情。

王健林的父亲是位老红军,曾追随毛泽东经历过长征,他在15岁时决定参军,部分原因是在那个艰苦的年代,战士比普通百姓能获得稍多的米油供应。

团长

他被派往荒凉中俄北部边境,北风呼啸,两大共产主义盟友那时已结成了死对头,在边境展开流血的战争,唯一的娱乐方式是每周看一部宣传影片。

王健林在军队被层层提拨,到32岁转业时已经是一名团长,他的朋友们对这一举动深感意外,他们认为他很有机会成为高级军官。王健林说:现在已经不是战争年代了,宣传标语从‘时刻准备战斗’换成了‘一切为了经济发展’。我很清楚应该去哪里。

转业后,王健林在大连为当地政府工作了两年,之后接管了一家负债600万元、濒临破产的国有地产公司。王健林说:政府一时心血来潮说谁能扭亏为盈就无偿拥有这家公司。我想了想,如果能拿到贷款及土地,是有可能的。

军队关系

中国数千年来的商业交易一直是靠关系来润滑的。王健林说服大连市政府出售给他一块棚户区土地。他对土地进行了开发,偿还了全部债务,赚得了他人生的第一个1000万元。

他说,随着商业帝国不断扩张,他摸索出与有万达项目的城市当局保持关系的更好方式。王健林说:我们找准合适的地块,创新一种新的模式,因此我们给政府提供税收收益并帮助解决就业等问题。

万达也得以获益,其文化产业如主题公园获得了补贴。据万达商业地产的IPO招股书所言,2014年6月之前,三年半时间内,万达集团收到的政府补贴达79亿元。投资中国娱乐业、总部在北京的凤凰文化传媒基金合伙人斯科罗斯说:王健林用文化项目获得省政府及市政府的支持。这样,他就得到了政府补贴。

纪律,简单

王健林的生意并非一帆风顺。2012年因腐败入狱的中共高官薄熙来曾于九十年代担任过大连市长,据王健林说,在此期间万达因不愿行贿,经营还一度受到影响。

王健林说:我挺失落的,有几年时间,我只能从其他人手中买二手土地。我们仍在赚钱,但日子不太好过。据他所说,他与薄熙来关系不佳,迫使他走出大连做生意。到2008年,他将公司总部迁往北京。

他曾为这个国家奋战,为保卫边境而战斗。飞机掠过一块块稻田的上空,王健林停下来思索,为何离开部队近30年后,他仍喜爱军队生活的纪律与简单。

便衣警察

军队生活的另一项影响体现在万达员工行为准则上,这在其它地方是难以想象的。万达的前台有个外号叫便衣警察,公司统一要求男士着深色西装配浅色衬衣,女士着

 

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